Спрос на склады упал на 10 процентов по сравнению с прошлым годом, а ставки аренды продолжают снижаться — до 9,5 тыс. рублей за кв. м в год.
Как сообщает "Деловой Петербург" со ссылкой на данные IBC Real Estate, в первой половине 2026 года объём предложения на рынке качественной складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области вырос почти на 0,5 млн кв. м — до 7,8 млн кв. м. Объём нового строительства достиг максимального значения за всю историю наблюдений за счёт ввода крупных объектов build-to-suit и собственных складов. По оценке IPG.Estate, общий объём рынка составляет 6 млн кв. м, а до конца года ожидается ввод ещё порядка 220 тыс. кв. м.
Спрос упал, предложение выросло
Объём сделок сократился на 10 процентов год к году — до 45 тыс. кв. м. Для сравнения, по итогам 2025 года были заключены договоры на 288 тыс. кв. м. В структуре спроса лидируют логистические компании с долей 68 процентов, на производственные приходится 17 процентов, на дистрибьюторские — 15 процентов. Крупнейшие сделки полугодия — аренда 8,6 тыс. кв. м в комплексе "Гориго" и 8,2 тыс. кв. м компанией "Деловые линии".
Вакансия на рекордном уровне
Доля свободных площадей в классах А и В выросла с 3,8 до 6,7 процента — это рекорд за последние 10 лет. По оценке Bright Rich | CORFAC International, к концу 2026 года валовой объём свободного предложения может составить 885,8 тыс. кв. м (14,8 процента от общего объёма рынка). В его структуре 373,5 тыс. кв. м придётся на прямую вакансию, 278,1 тыс. кв. м — на освобождающиеся площади, 154,2 тыс. кв. м — на субаренду, 80 тыс. кв. м — на спекулятивное строительство.
Ставки аренды падают
На фоне роста вакансии продолжается снижение ставок аренды. По итогам 2024 года в классе А они составляли 11,5 тыс. руб. за кв. м в год, по итогам 2025 года — 10 тыс. руб., сейчас ценник опустился до 9,5 тыс. руб. IBC Real Estate прогнозирует, что к концу года ставки упадут до 8,5–9 тыс. руб. за кв. м в год.
Что говорят эксперты
Партнёр IPG.Estate Филипп Чайка отмечает, что прямая вакансия составляет 5,6 процента, а с учётом субаренды — 7,9 процента. Он не ожидает существенного снижения ставок, но признаёт, что некоторые собственники уже корректируют цены, чтобы быстрее заполнить объекты.
Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелёв поясняет: срок экспозиции значительно вырос из-за снижения деловой активности. Компании занимают выжидательную позицию и откладывают решение о расширении. Другая часть арендаторов выводит избыток площадей на рынок в формате субаренды. Основная вакансия сосредоточена на юге города, тогда как в северном и восточном направлениях сохраняется дефицит предложения, что позволяет удерживать ставки.
Причины и прогнозы
Ухудшение ситуации на складском рынке было предсказуемо — ещё в начале года "ДП" прогнозировал осложнение из-за снижения деловой активности и большого объёма нового строительства, начатого в предыдущие успешные для сегмента годы. По оценкам экспертов, в ближайшее время рынок продолжит корректироваться. Арендаторы будут договариваться о скидках, а собственники — гибче подходить к ценообразованию, чтобы сохранить заполняемость объектов.
РўРљРЎ.Р РЈ
Общение: Группа в Telegram,
Форум
Р?нформационные каналы:
Важные новости,
Все новости
