Спрос на склады в РФ снизился на 45% в I квартале 2025 года

"На фоне роста объема вакантных площадей отмечается снижение спроса - по предварительным итогам первого квартала в России было законтрактовано 320 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых две трети пришлись на Московский регион. По итогам 2025 года ожидаемый объем сделок составит 3,5 млн кв. м", - отмечается в сообщении NF Group.

По данным аналитиков, спрос составлял более 569 тыс. кв. м в первом квартале 2024 года.

Р?сследование NF Group показало значительные изменения РІ структуре СЃРїСЂРѕСЃР°: производственные компании Рё ретейл суммарно заняли 80% РѕС‚ общего объема заключенных РІ стране СЃ начала РіРѕРґР° сделок, тогда как доля e-commerce сократилась РґРѕ 11%. Р’ относительных значениях e-com занимал меньше лишь РІ четвертом квартале 2019 РіРѕРґР°, Р° РІ абсолютных объемах - РІ первом квартале 2019 РіРѕРґР°.

По предварительным итогам первого квартала, на фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составляет 12,1 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и OPEX) (+1,3% с начала года).

"В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости, вероятно, останется в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении существующих и вновь появляющихся свободных площадей. Возможно, что снижение ключевой ставки начнется во втором полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный бизнес", - приводятся в сообщении слова партнера NF Group Константина Фомиченко.

Р?нвестиции РІ склады

Объем инвестиций в складскую недвижимость в РФ может снизиться более чем в два раза в 2025 году - до 85 млрд рублей, сообщил в ходе конференции "Диалоги про склады" партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

"Мы видели большой объем инвестиций в склады класса А в прошлом году - более 180 млрд рублей. В этом году мы видим, что совокупный объем инвестиций будет меньше - на уровне 85-125 млрд рублей. Те инвестиционные сделки, которые мы видели в этом году, - это инвестиции в объекты, которые строятся и будут наполняться арендаторами по ходу строительства", - сказал Фомиченко.

Партнер, директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Дмитрий Хорохордин добавил, что потенциальная вакансия складских площадей в Московском регионе в 2025 году может достичь 7% впервые за 8 лет.

"РњС‹ РІРёРґРёРј, что вакансия РІ готовых площадях, РєСѓРґР° можно заходить, выросла РІ РњРѕСЃРєРІРµ РІ 10 раз. Также СЃРЅРѕРІР° начала появляться субаренда - РјС‹ РЅРµ видели ее СЃ 2021 РіРѕРґР°. Получается, что РјС‹ можем выйти РЅР° потенциальную вакансию РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРј регионе РІ 7% или 2 млн РєРІ. Рј. Это связано СЃ геополитическими факторами, Р° также СЃ высокой ставкой ЦБ", - РѕР±СЉСЏСЃРЅРёР» РҐРѕСЂРѕС…РѕСЂРґРёРЅ. 

РўРђРЎРЎ

Общение: Группа РІ Telegram, Форум    Р?нформационные каналы: Важные новости, Р’СЃРµ новости