По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут превысить 4 млрд руб. При этом спрос на складские помещения в регионе в первом квартале 2025 года начал снижаться, отмечают аналитики.
Удачная локация
Р?Р· документа, размещенного РІ реестре Госстройнадзора, следует, что реализация проекта будет разбита РЅР° три этапа. Первая очередь рассчитана 17,5 тыс. РєРІ. Рј складских площадей, Рё вторая Рё третья — РїРѕ 16,4 тыс. РєРІ. Рј каждая. Постройка запланирована двухэтажной, включая РѕРґРёРЅ подземный этаж, высотой 15,9 Рј. Разрешение РЅР° строительство действует РґРѕ середины РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2029 РіРѕРґР°.
По оценкам генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, стоимость строительства объекта с такими параметрами оценивается в 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций может составить 4-4,5 млрд руб.
Руководитель проектов РІ департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate РІ Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников оценивает инвестиции РІ меньшую СЃСѓРјРјСѓ — 3,5 млрд СЂСѓР±.
"Локация для размещения складского комплекса — максимально удачная, незагруженная РїРѕРєР° Софийская улица приобретает РІСЃРµ большую популярность для девелоперов (здесь размещаются парк "РџРќРљ — Софийская» Рё начинается стройка парка "РџСЂРѕРјР±РѕРєСЃ Софийская»), РІРІРёРґСѓ тяжелой транспортной ситуации РЅР° РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРј шоссе. Складской комплекс расположится всего РІ 3 РєРј РѕС‚ станции метро "Шушары», что несомненный плюс для РЅРѕРІРѕР№ рабочей силы Рё логистики будущих резидентов комплекса», — отмечает Борис Мошенский.
РџРѕ данным РБК Компании, учредителями РћРћРћ "Терминал 78» являются Валерий РЎРјРёСЂРЅРѕРІ (90%) Рё Елена Головкина (10%), РѕРЅР° же является генеральным директором компании. РџРѕ итогам 2024 РіРѕРґР° компания показала убыток РІ 32 млн СЂСѓР±. Валерий РЎРјРёСЂРЅРѕРІ также является совладельцем РћРћРћ "Профлайн», РћРћРћ "Лесковский парк», РћРћРћ "Авитон», РћРћРћ "Авитон-поставка» Рё РћРћРћ "Петерпайп» Рё РћРћРћ "РџРћ Катион». Суммарная выручка этих юрлиц Р·Р° прошлый РіРѕРґ превышает 11 млрд СЂСѓР±.
Охлаждение рынка
РџРѕ данным IBC Real Estate, РІ первом квартале 2025 РіРѕРґР° РІ Санкт-Петербурге Рё Ленинградской области было введено РІ эксплуатацию 28 тыс. РєРІ. Рј складских площадей РІ РґРІСѓС… объектах "Grando Зебра» (25 тыс. РєРІ. Рј) Рё новые очереди индустриального парка "Ломоносовский» (3 тыс. РєРІ. Рј). РџРѕ сравнению СЃ тем же периодом прошлого РіРѕРґР° объемы РІРІРѕРґР° сократились РЅР° 75%. Свыше 150 тыс. РєРІ. Рј, которые ожидались Рє РІРІРѕРґСѓ РІ первом квартале, были перенесены РЅР° более РїРѕР·РґРЅРёРµ СЃСЂРѕРєРё. Аналитики РѕР±СЉСЏСЃРЅСЏСЋС‚ замедление темпов РЅРѕРІРѕРіРѕ строительства складских комплексов изменением конъюнктуры рынка, ограниченным СЃРїСЂРѕСЃРѕРј Рё сохраняющимся ростом стоимости строительства.
РџСЂРё этом объем СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° рынке складской недвижимости РІ регионе РїРѕ итогам первого квартала 2025 РіРѕРґР° продемонстрировал наименьшие значения Р·Р° последние 5 лет — всего 18 тыс. РєРІ. Рј. Р?Р·-Р·Р° этого начал формироваться значительный объем вакантного предложения: доля свободных площадей СЃ начала РіРѕРґР° увеличилась РґРѕ 3,2% (+1,7 Рї.Рї. РІ первом квартале текущего РіРѕРґР° РїРѕ отношению Рє четвертому кварталу 2024-РіРѕ) Рё приблизилась Рє показателю 2020 РіРѕРґР°.
Такой СЂРѕСЃС‚ связан СЃ появлением значительного объема доступных Рє аренде помещений РІ новых объектах, построенных РІ прошлом Рё этом РіРѕРґСѓ, которые составляют практически половину (46%) вакансии. РџРѕРјРёРјРѕ этого, РјРЅРѕРіРёРµ РёРіСЂРѕРєРё стали оптимизировать используемые площади, что РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє росту предложения РІ субаренду. Рти факторы свидетельствуют Рѕ том, что рынок перешел РІ фазу замедления активности Рё Рє концу РіРѕРґР° эксперты ожидают СЂРѕСЃС‚ вакансии РґРѕ 4%.
РБК
"Несмотря РЅР° снижение активности арендаторов, СЃ учетом того, что [РІ проекте "Терминал 78»] планируется постепенный РІРІРѕРґ, СЃ заполнением площадей проблем возникнуть РЅРµ должно», — прогнозирует Дмитрий Садовников.
Общение: Группа в Telegram,
Форум
Р?нформационные каналы:
Важные новости,
Все новости
